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政策“續期”為房地產恢復注入確定性

2023-07-12 08:27:15 來源：證券日報

房地產風險市場化出清，不是一朝一夕能夠完成的，仍需加強政策協調，促進市場力量各顯其能，盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協調發力，助力“保交樓”快速落地，修復市場預期，促進市場企穩回升

7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布，對2022年11月份發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

(資料圖片)

政策適用期限延長主要涉及兩方面內容，一是延長房企開發貸款、信托貸款等存量融資展期，可不調整貸款分類；二是向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類，新發放配套融資形成不良的，相關機構和人員予以免責。與之前的“金融16條”相關政策規定期限相比，均延長了一年半時間。

在三季度房企償債高峰到來之前，管理部門及時推出“續力”舉措，針對性很強，有助于遏制房地產行業風險擴散，加快風險出清進程，促進市場企穩。

一方面，金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，可為保交樓提供有力支持。

經過近一年的協調努力，項目交付量持續上升，這是積極信號。但項目停工、樓盤交付延期乃至爛尾，背后往往是巨量資金、錯綜復雜的債務關系，牽一發動全身，解決起來并不容易。因此，需要保持政策穩定，以便緩解壓力，化解問題。

延長上述兩項金融政策適用期限，可進一步打消金融機構的顧慮，改變其“不敢不愿”向部分出險房企貸款的情況，鼓勵其繼續向專項借款支持項目發放配套融資，確保出險項目專款專管，順利建設施工，順利完成交付。

另一方面，可進一步引導增量資金入場，幫助房地產企業恢復“造血”功能，防止行業風險進一步擴散。

當前，銷售市場下行，若融資渠道再遇阻，很可能形成“兩頭堵”的流動性緊張局面，進而導致出險面擴大。據中指研究院統計，當前房企債券存量余額約2.9萬億元，一年內到期余額為9277.4億元，今年7月份、9月份到期債券余額均超900億元。面對三季度償債高峰，亟須增量資金入場，構建起新的資金供需平衡。

延長上述兩項金融政策適用期限，可以為增量入場資金添加“融資安全回收”的確定性系數，減緩金融機構、承接交付企業等各方主體的資金壓力，引導其在保交付上投入更多資金，進一步提升專項借款配套融資的落地效果。更重要的是，有融資性現金流入，可為相關房企預留更多調整空間，助其保證順利交付，提升品牌信用度，進而恢復“造血”能力，維持正常運轉。

當然，房地產風險市場化出清，不是一朝一夕能夠完成的，仍需加強政策協調，促進市場力量各顯其能，盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協調發力，助力“保交樓”快速落地，修復市場預期，促進市場企穩回升。

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