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房產(chǎn)證名字和貸款人必須一致嗎

來源：法務(wù)網(wǎng)

導(dǎo)讀：


(資料圖片)

房產(chǎn)證名字和貸款人不是必須一致的，但必須要貸款人的名字，房產(chǎn)證銀行抵押貸款需要的條件是房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款人需要具備完全民事行為能力、有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源、良好的信用等。

一、

房產(chǎn)證名字和貸款人必須一致嗎

房產(chǎn)證名字和貸款人不是必須一致的，但是房產(chǎn)證上必須有貸款人的名字。因為只有房屋產(chǎn)權(quán)人才能去申請房屋抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

二、

房產(chǎn)證銀行抵押貸款需要什么條件

1.對抵押房屋的要求：

(1)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；

(2)房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；

(3)所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

2.對借款人的要求：

除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

(1)有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

(2)無違法行為和不良信用記錄；

(3)能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

(4)銀行規(guī)定的其他條件。

三、

房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3.如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4.借款合同（主合同）;

5.抵押合同;

6.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書）;

7.如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書;

8.如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9.如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;

10.抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11.其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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