朗詩地產(00106)向穆迪提出撤銷評級 其對中國房地產市場發展前景過度悲觀
穆迪投資者服務公司(穆迪)于2022年4月6日宣布將朗詩綠色地產有限公司(朗詩地產)(00106)發行人評級從「B2」下調至「B3」。
穆迪的此次評級下調，反映了其對于中國房地產市場發展前景的過度悲觀的態度，朗詩地產對此未能完全認同。自2014年啟動資產輕型化轉型以來，朗詩地產對于高息負債的依賴度逐年降低，2022年將是公司完成輕資產化轉型的關鍵一年，基于此，公司已主動向穆迪提出撤銷評級。
朗詩地產及其實控人田明先生已于2021年回購及購入公司的綠色優先票據(美元債)達約8,800萬美元。截至本稿發布時，公司尚未到期的美元債本金總額約為3.12億美元，其中，1.47億美元將于2022年6月到期，1.65億美元將于2022年10月到期。
在充分洞察行業的外部環境及發展形勢的基礎上，朗詩地產前瞻性地進入降杠桿周期，積極采取各種措施包括加快項目銷售、資產與股權處置、合聯營項目投資款收回及項目抵押貸款等，同時，公司加快應收賬款回收，控制行政成本，以增強還款保障。公司已充分評估自身的經營狀況，制定了可靠的還款方案。
在行業調整中，朗詩地產的資產運營模式不斷從重變輕，并且從專注于新建住宅領域，逐漸向綠色公建、存量更新等領域拓展。多年的資產輕型化商業模式的探索和堅守，已有效降低業務對財務杠桿的依賴。董事局已決定將公司更名為「朗詩綠色管理有限公司」，以更準確地體現公司綠色開發服務商的輕資產化戰略定位。未來，公司將保持綠色、低碳、可持續發展的初心，輕裝上陣，以嶄新的姿態步入行業發展的新階段。
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