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把城中村統租這件好事辦好全球即時

2023-06-28 09:38:30 來源：經濟日報

(資料圖片僅供參考)

在深圳，城中村的存在讓這個國際化大都市一邊是高樓林立，一邊是令人“頭痛”的環境。由于租金低廉，城中村往往是剛到深圳闖蕩的人們落腳的首選之地。一段時間以來，深圳市正在推進城中村保障性住房品質化安全改造提升工作。城中村統租能夠為城市發展帶來很多益處，對于城中村統租改造應高度重視，細化方案，妥善解決，把城中村統租這件好事辦好。

深圳市將城中村改造與保障性租賃住房的發展相結合，是發展保障性租賃住房的新探索。深圳城中村量大面廣，有資料顯示，深圳市城中村共有住房約540萬套（間），約2億平方米，占全市租賃住房比例超過60%。城中村不僅衛生環境需要改善，房屋安全、供用電安全、電動車充電換電消防安全等隱患也需要消除。城中村改造是城市更新的重要內容，對深圳這樣的大城市而言，尤需積極推進。

深圳市城中村保障性住房品質化安全改造提升工作由市屬國有企業統籌推進，統一收購城中村房源進行改造，并對周邊配套設施進行升級后再統一進行出租，因此在當地被稱為城中村統租。一方面城中村亟待改造提升，另一方面作為人口凈流入的大城市，深圳市需要更好解決新市民、青年人的住房問題。深圳找準城中村改造和保障性租賃住房兩項工作的結合點，通過城中村統租將兩者整合在一起，能夠提供更多高品質、可負擔的保障性租賃住房。

從長遠看，將城中村房源進行統租有一定優勢。規模化的城中村統租不僅有助于提升居住品質，還能消除各種安全隱患。對城中村租賃住房進行統一管理后，租房者接受到的服務會更加豐富。政府會根據實際情況對統租的租金進行調控，將租金的上漲比例保持在合理范圍。城中村統租還有助于穩定租賃關系，可以減少分散租賃時更易出現的房東提前終止合同，租客需頻繁搬家的情況。城中村統租還能吸引房地產開發企業、有長租公寓管理經驗的團隊、物業企業等加入，未來還可以進一步探索更好發揮市場機制的作用。

在推進城中村統租的過程中，租戶們也遇到了一些問題。所居住的房子納入統租房源后，一些房主發出通知，要求租戶在6月30日前搬離。很多租房者需要馬上尋找新的租住地，問題是眼下統租房源回收工作正在集中開展，可選的房源一下子少了很多，時間緊，房源少，天氣炎熱，給租戶們帶來了不少麻煩。更讓租戶們擔心的是，目前因為不少房源納入統租，可租房源減少，未納入統租的房源租金已經開始上漲，而統租后的租金也會上漲，增加了他們的租金支付負擔。還有人擔心會影響孩子上學。對此，深圳有關部門均給予了回應，不強制搬離，不具備搬離條件的可以不搬離且維持原租金不變。改造后租金原則上不漲價，深圳市保障性住房籌集工作也不會在所有城中村展開，2023年籌集的5.2萬套（間）僅占全市城中村租賃住房總量的1%。有關部門將幫助搬離的租戶尋找新房源。原租戶的子女上學問題也不會因城中村改造而改變。

由此可見，城中村統租遇到的問題可以通過更加細致的方案妥善解決，屬于階段性問題。總體而言，城中村改造同步推進保障性租賃住房建設，有利于新市民、青年人擁有更好的居住環境。當他們來到深圳，可以有長期穩定的租住環境，吸引他們留下來，安心干事創業。

深圳市提出，2021年至2027年將累計新增建設籌集保障性住房100萬套（間），覆蓋350萬至400萬人。預計到2035年，保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人，約占全市常住人口的26%。這其中，將有相當規模的保障性租賃住房。

深圳作為一線城市，其住房發展規劃具有一定的風向標意義。可以預計，未來我國住房保障體系將更加完善，受保障的人群還將進一步擴大，保障性住房將減輕更多人在居住方面的后顧之憂。與此同時，住房租賃將迎來大發展，特別是保障性租賃住房，將切切實實在解決居住問題上發揮更突出的作用。房地產市場進入平穩發展階段，人們對于房價的預期趨于穩定，通過租房在較長時間內解決居住問題或將成為常態。這樣一來，我國居民的首次置業年齡也可能隨之增加。居住成本降低后，有助于整個社會消費潛力的釋放。當然，也不必過于擔心人們都去租房而不買房子了，待新市民、青年人通過干事創業有了一定積累，也會形成新的住房購買力。（本文來源：經濟日報作者：亢舒）

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